Seminueva: disponible ya
Construida y habitable. Te mudas o la arriendas apenas se escritura, y evalúas con precios, arriendos y gastos comunes reales del mismo sector.
Venta de propiedades · Capital Activa SpA
Casas y departamentos, nuevos y seminuevos, en Chile.
Vendemos propiedades y estructuramos el financiamiento. Te mostramos lo que tu capacidad de crédito realmente alcanza, con el dividendo y los gastos sobre la mesa antes de firmar.
- Evaluación sin costo
- Operado por Capital Activa SpA
- Confidencialidad Ley N° 19.628
Nuevas y seminuevasCasas y departamentos en venta
Financiamiento estructuradoDividendo y gastos calculados antes de firmar
La entidad
¿Qué es TuBonoPie?
TuBonoPie es la unidad de venta de propiedades de Capital Activa SpA: casas y departamentos, nuevos y seminuevos, en Chile.
Vendemos propiedades y acompañamos la operación completa, desde tu capacidad de financiamiento real hasta la escritura. Lo que nos separa de un clasificado es el orden: primero el monto que el banco efectivamente te aprueba, después la propiedad que calza con ese número. El proceso está detallado en nuestra metodología de estructuración.
Qué vendemos
- Casas y departamentos
- Obra nueva y propiedades seminuevas
- Para vivir o para invertir
Qué incluye la asesoría
- Evaluación de tu capacidad de financiamiento real
- Análisis técnico de la propiedad antes de recomendarla
- Acompañamiento hasta la escritura y la entrega
Metodología
Nuestro proceso de 6 pasos
Del perfil financiero a la evaluación del activo, y de ahí a la decisión. Cada etapa entrega un resultado concreto antes de pasar a la siguiente.
- Paso 1
Perfil financiero
Renta, deudas, ahorro y capacidad de endeudamiento real. Define el techo con el que el banco va a trabajar, antes de mirar una sola propiedad.
- Paso 2
Objetivo y horizonte
Flujo mensual, plusvalía a mediano plazo o una combinación. La estrategia cambia según lo que busques y cuánto tiempo puedas sostener la posición.
- Paso 3
Búsqueda del activo
Filtramos casas y departamentos, nuevos y seminuevos, por zona, tipología y presupuesto aprobado. Llegan opciones acotadas a tu perfil, no catálogos completos.
- Paso 4
Evaluación técnica del activo
Cap rate, flujo de caja, vacancia, gastos comunes y contribuciones. Si los números no dan, la propiedad se descarta y seguimos buscando.
- Paso 5
Estructura de financiamiento
Comparación de alternativas de crédito y ordenamiento de pie, tasa y plazo para que el dividendo sea sostenible con el flujo esperado.
- Paso 6
Cierre y entrega
Acompañamiento en promesa, escritura y entrega, hasta que recibas las llaves o la propiedad quede arrendada.
Cada paso está desarrollado en la metodología de estructuración.
El activo
¿Nueva o seminueva? ¿Casa o departamento?
Trabajamos las cuatro combinaciones y ninguna es mejor en abstracto: depende de tu plazo, de tu pie y de si compras para vivir o para arrendar.
Nueva: a estrenar y con plazo
Precio de preventa y una propiedad sin uso, a cambio de esperar la entrega. Conviene cuando tu horizonte lo permite y quieres asegurar el valor de hoy.
Casa o departamento
La casa da superficie y terreno; el departamento, ubicación y menor mantención. Lo definimos con tu presupuesto aprobado y tu forma de vivir.
Más en profundidad, en propiedades nuevas y seminuevas.
Preguntas frecuentes
Las cuatro dudas que aparecen primero
Respuestas directas, sin rodeos. Si tu caso necesita más detalle, la evaluación de perfil lo resuelve.
Solicitar evaluación de perfil¿Qué es TuBonoPie?
TuBonoPie es la unidad de venta de propiedades de Capital Activa SpA. Comercializamos casas y departamentos, nuevos y seminuevos, en Chile, e incluimos en la misma operación la evaluación de tu capacidad de financiamiento y la estructuración del crédito.
¿Cómo funciona la asesoría de TuBonoPie?
Operamos mediante una metodología de 6 pasos que inicia con tu evaluación financiera, sigue con la definición del objetivo, la búsqueda y el análisis técnico del activo, la estructuración del financiamiento y el cierre hasta la puesta en renta. Cada etapa entrega un resultado antes de avanzar a la siguiente.
¿Qué es una propiedad seminueva?
Es una casa o un departamento con pocos años de uso, ya recepcionado y habitable. Al existir físicamente, su valor de mercado, sus gastos comunes y su arriendo son verificables antes de comprar, y no hay riesgo de que la entrega se corra.
¿Qué es el apalancamiento inmobiliario?
Es el uso de financiamiento externo, como un crédito hipotecario, para adquirir una propiedad con una fracción de capital propio. Bien estructurado permite construir patrimonio con menos capital inicial; mal estructurado, amplifica las pérdidas. Por eso el análisis va antes que la compra.
Evaluación de perfil
Antes de comprar, ten el número claro
Un especialista revisa tu capacidad de financiamiento y te dice a qué propiedades puedes optar hoy, y si conviene comprar ahora o corregir el perfil primero. Sin costo y sin compromiso.
- Respuesta dentro de 24 horas hábiles
- Análisis estricto, sin discursos de venta
- Datos tratados bajo la Ley N° 19.628
Hablemos por WhatsApp
+569 8700 2223contacto@tubonopie.cl
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Tres datos y tu renta líquida. Con eso partimos.
Transparencia de riesgo. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital. La rentabilidad pasada de un activo o de una zona no garantiza resultados futuros, y las condiciones de financiamiento dependen de la evaluación que haga cada institución. TuBonoPie comercializa las propiedades y entrega el análisis financiero; la decisión de compra es siempre del comprador. No garantizamos rentabilidades ni aprobación crediticia.